 |
 |
 |
|
Scheiding hypotheek
Wat gebeurt er met ons huis? Je huis is een belangrijk onderdeel van je bestaan. Je woont er niet alleen, maar je hebt er ook herinneringen. Het is een deel van je leven. Tegelijkertijd is een huis ook gewoon een zaak die geld waard is. En de waarde ervan moet dus verdeeld worden als je gaat scheiden. Het eigen huis is vaak gekocht op basis van twee inkomens. Dit brengt in een scheiding met zich mee dat de woning dient te worden verkocht (70% van alle gevallen), omdat de hypotheek niet kan worden afgesloten op naam van slechts een van beiden. Wie blijft er in het huis wonen? Aangenomen dat jullie in gemeenschap van goederen getrouwd zijn, moet de waarde van het huis verdeeld worden. Het is natuurlijk mogelijk dat een van jullie in het huis blijft wonen. Maar dan moet diegene wel genoeg geld hebben om in zijn of haar eentje de hypotheek op te brengen. Is dat geld er niet? Dan moet je het huis verkopen en de waarde, de winst, en de schulden ervan verdelen. Hoeveel moet ik mijn ex-partner betalen voor het huis? Als jij in het huis blijft wonen, moet je je partner uitkopen. Hou er rekening mee dat dat niet alleen betekent dat je in je eentje de hele hypotheek moet betalen, maar ook de helft van de overwaarde van het huis. Daar heeft je ex-partner namelijk recht op. Het is mogelijk dat je ergens een spaarrekening hebt met dat bedrag. Zo niet, dan moet je de hypotheek verhogen. Hoe dan ook heeft je partner geen enkele verplichting meer bij de bank of verzekeringsmaatschappij op het moment dat jij zijn helft van het huis van hem koopt. Je koopt hem zogezegd uit. Hoe alle bezittingen verdeeld worden, wordt vastgelegd in een akte van scheiding en deling. Deze wordt ook wel verdelingsakte of echtscheidingsconvenant genoemd en deze kan door de notaris of de advocaat worden opgesteld. Raadpleeg vervolgens onze HYPOTHEEKADVISEUR, zodat kan worden nagegaan in hoeverre het inkomen toereikend is voor de nieuwe hypotheek van het eigen huis, rekening houdende met alimentatie verplichtingen. Contact info@geweldigwonen.eu mobiel 0654373830 Als u de hoogte van de alimentatie nog niet weet, dan maakt onze hypotheekadviseur alvast een berekening op basis van 2/3e deel van uw bruto maandinkomen. Het andere 1/3e deel is dan het maximale bruto bedrag wat u aan alimentatie zou kunnen betalen. (www.belastingdienst.nl) Huis (ver)kopen en bijleenregeling Per 1 januari 2004 trad de bijleenregeling in werking. Zijn jullie door de scheiding genoodzaakt de gezamenlijke woning te verkopen, dan krijg je hier misschien mee te maken. Maak je winst (overwaarde) door de verkoop van de woning dan moeten jullie die verdelen. Jouw deel van de overwaarde valt dan volgens de Belastingdienst onder de ‘eigenwoningreserve’. Koop je nu weer binnen vijf jaar een andere woning, dan ben je verplicht jouw deel van de overwaarde in de nieuwe woning te steken, wil je voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking komen. Bij de aankoop van een goedkopere woning hoeft dit niet. Goedkopere woning Stel dat jullie in gemeenschap van goederen getrouwd waren. De gezamenlijke koopwoning is verkocht voor € 300.000,00. De Belastingdienst vindt dan dat je een eigen woning had van € 150.000,00. Koop je een woning die duurder is dan € 150.000,00 dan moet je de overwaarde inbrengen om de hypotheekrente te mogen aftrekken. Partner uitkopen en bijleenregeling Stel dat je de gezamenlijke woning verlaat, dan zal je ex-partner je uitkopen. Voor de Belastingdienst telt deze uitkoopsom weer vijf jaar mee voor de bijleenregeling. Dit betekent dat je bij de aankoop van een nieuwe woning de overwaarde in de nieuwe woning moet steken, wil je de hypotheekrente kunnen blijven aftrekken. Koop je jouw ex-partner uit, omdat je in de woning blijft wonen, dan is de rente die je betaalt over de extra hypotheek wel gewoon aftrekbaar. Waar moet ik verder aan denken? Als je het huis gaat verdelen, of de hypotheek wilt verhogen, moet je langs de notaris. Dat kost geld. Je moet je huis waarschijnlijk opnieuw laten taxeren en je hypotheek veranderen. Het is al met al best een ingewikkelde toestand Natuurlijk behoort een vertrouwelijke afspraak met een ervaren hypotheekadviseur van Geweldig Wonen Hypotheken BV, iemand die in deze vaak wat gecompliceerde situaties net even beter de weg weet, tot de mogelijkheden. Conclusie Al met al is een echtscheiding een zeer ingewikkeld onderwerp als het gaat om de financiële gevolgen. Het is belangrijk om alle opties en de consequenties van keuzes in uw situatie te overzien. Uw hypotheekadviseur van Geweldig Wonen Hypotheken BV en de notaris kunnen u helpen om hier duidelijkheid in te krijgen. Leg hen goed uit hoe de zaken in elkaar steken, zodat er later niet alsnog een financieel probleem de kop opsteekt. Contact info@geweldigwonen.eu mobiel 0654373830 |
